随着《》的发布， 联邦税务总局第2.222号规范性指令, ，房产所有者迎来了一次新的机遇。.
该措施允许将房产价值调整至市场价值，使纳税人有机会就价值差额缴纳较低的税款。此项调整的截止日期为 2024年12月16日, ，为希望调整资产价值并在未来减少税负的人提供了便利。.
房产价值更新是如何进行的？
该措施允许自然人和法人选择将其房产价值调整至市场价值，并就购置成本与调整后价值之间的差额缴纳减免后的税款。. 目前，个人所得税税率在15%至22.5%之间 关于出售房产产生的资本利得。根据新规定，选择进行价值调整的自然人，将就该差额按4%的最终税率缴税。.
而法人则可以对其非流动资产中的不动产价值进行调整，, 支付 6% 关于 法人（IRPJ）和4% 净利润社会贡献税（CSLL），总额为 10%. 如果不进行调整，这些企业的总税率可能高达 34% 关于资本利得。.
哪些人应该选择此更新？
对于未来打算出售房产的人来说，此次估值调整尤为重要，因为估值的更新可以降低资本利得税的税率。 此外，如果房产在估值调整后未满15年便出售，资本利得税的计算将根据自估值调整之日起已过去的时间按比例进行调整。该比例从 0%，适用于36个月以内的资产处置 并在180个月后逐渐上升至100%。.
避免在个人所得税申报中出错！
资本利得计算表
更新操作分步指南
如需参与此次更新，请填写 不动产更新选择声明（Dabim）, ，该服务将在虚拟服务中心提供 (e-CAC) 在网站上 联邦税务局. 此外，还可以更新巴西境内及境外的房产信息，包括在《境外资产与权利申报表》（Abex）中申报的房产。此项更新虽属自愿，但能为资产申报带来更大的透明度和效率。.
更新的优势
- 税率下调: 业主若现在缴纳4%的税率，便可在出售房产时避免缴纳15%至22.5%之间的税款。.
- 遗产价值提升: 将房产价值更新为市场价值，能够真实反映纳税人的资产状况，从而为今后的交易提供便利。.
- 透明度与安全性: 此次更新避免了未来因房产转让而需要进行调整的情况，从而为纳税人提供了更大的保障。.
决定进行升级前的注意事项与评估
尽管这一机会对许多人来说颇具优势，但纳税人仍需评估以下几点：
- 财务规划: 请评估一下，现在缴纳4%税率是否比等到出售时再缴纳更划算。.
- 专业咨询: 建议您咨询会计师或税务专家，以全面了解此次调整对您税务状况的影响。.
- 即时更新 vs 未来: 如果您不打算近期出售该房产，请权衡一下此次翻新是否真的划算，或者是否可以再等等。.
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结论
将房产价值更新为市场价格是一项有利的措施，既能带来可观的税收节省，又能提高资产申报的透明度。 既能减少税负，又能如实反映资产价值，这对房产所有者而言，是为未来的房地产交易做好准备的绝佳机会。.
对于在进行此次更新时需要专业支持的用户， CLM 控制器 为您提供一切必要支持，确保流程正确执行，避免出现错误，并确保您能最大限度地享受联邦税务局这项新措施带来的好处。.
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